Δίκαιο Κτηματολογίου
Συστηματική και κατ’ άρθρο ερμηνεία Υποδείγματα
Κυκλοφορεί
ISBN: 978-960-648-143-7
Γλώσσα: Ελληνική, Νέα
€ 50.00 (περ. ΦΠΑ 6%)
Βιβλίο, Σκληρόδετο
17 x 24 εκ., 536 σελ.
Περιγραφή

Στο παρόν περιέχεται συστηματική και κατ’ άρθρο ερμηνεία των νόμων για το Εθνικό Κτηματολόγιο και την κτηματογράφηση.

Λόγω του σχοινοτενούς κειμένου των επί μέρους άρθρων, έχουν προστεθεί παράτιτλοι εντός του κειμένου προς συστηματοποίηση της ύλης και διευκόλυνση –κατά το δυνατό– του αναγνώστη.

Στο Τρίτο Μέρος παρατίθεται σειρά υποδειγμάτων και ακολουθούν Αλφαβητικό Ευρετήριο και Βιβλιογραφία.

Στη δεύτερη έκδοση περιέχονται προσθήκες και ενημερώσεις με βάση τις τροποποιήσεις και συμπληρώσεις της νομοθεσίας για το Κτηματολόγιο.

Πρόλογος....................................................................................................................................           V

Βασική βιβλιογραφία...................................................................................................................         VII

Μέρος πρώτο

 Συστηματική ερμηνεία

Ι. Εισαγωγή....................................................................................................................................           3

1. Η δημοσιότητα των εμπράγματων σχέσεων..........................................................................           3

1.1. Γενικά, δικαιολογία......................................................................................................           3

1.2. Τυπική και ουσιαστική δημοσιότητα.............................................................................           4

1.3. Τυπική δημοσιότητα στα κινητά....................................................................................           4

1.4. Τυπική δημοσιότητα στα ακίνητα..................................................................................           5

1.5. Ουσιαστική δημοσιότητα στα κινητά.............................................................................           6

1.6. Ουσιαστική δημοσιότητα στα ακίνητα...........................................................................           7

2. Το σύστημα μεταγραφών και εγγραφών...............................................................................           7

2.1. Έννοια μεταγραφής......................................................................................................           7

2.2. Έννοια εγγραφής..........................................................................................................           7

2.3. Άλλες σημειώσεις.........................................................................................................           8

2.4. Κριτική του συστήματος................................................................................................           8

3. Το σύστημα των κτηματικών βιβλίων....................................................................................           8

3.1. Γενικά, είδη καταχωρίσεων..........................................................................................           9

3.2. Η πρώτη εγγραφή........................................................................................................           9

3.3. Βασικές αρχές...............................................................................................................           9

3.4. Καταχώριση αμφισβητήσεως του τεκμηρίου ακριβείας.................................................         10

4. Ο νέος θεσμός του Εθνικού Κτηματολογίου .........................................................................         10

5. Παρέκβαση..........................................................................................................................         11

ΙΙ. Εθνικό Κτηματολόγιο, Γενικά..............................................................................................         13

1. Έννοια Εθνικού Κτηματολογίου.............................................................................................         13

1.1. Έννοια – Εθνικό Κτηματολόγιο και επί μέρους Κτηματολόγια........................................         13

1.2. Εννοιολογικά στοιχεία..................................................................................................         13

1.3. Τυπικό και ουσιαστικό Δίκαιο Κτηματολογίου...............................................................         15

2. Αρχές του Κτηματολογίου.....................................................................................................         15

2.1. Οι αρχές κατά το άρθρο 2 του ν. 2664/1998................................................................         15

2.2. Άλλες αρχές..................................................................................................................         16

2.3. Σημασία αρχών............................................................................................................         16

3. Φορείς συντάξεως και τηρήσεως του Εθνικού Κτηματολογίου...............................................         17

3.1. Ισχύσαν δίκαιο.............................................................................................................         17

3.2. Ισχύον δίκαιο...............................................................................................................         19

4. Τα Κτηματολογικά Γραφεία ειδικότερα..................................................................................         20

4.1. Γενικά, έννοια..............................................................................................................         20

4.2. Σύσταση Κτηματολογικών Γραφείων, τοπική αρμοδιότητα, καθ’ ύλην αρμοδιότητα......         21

4.3. Προϊστάμενος Κτηματολογικού Γραφείου.....................................................................         24

4.4. Προσωπικό Κτηματολογικού Γραφείου.........................................................................         25

4.5. Λειτουργία Κτηματολογικού Γραφείου..........................................................................         27

5. Τα κτηματολογικά στοιχεία...................................................................................................         27

5.1. Στοιχεία κτηματογραφήσεως........................................................................................         27

5.2. Κτηματολογικά στοιχεία ως στοιχεία του Κτηματολογίου...............................................         28

5.3. Ειδικές παρατηρήσεις...................................................................................................         32

6. Το κτηματολογικό βιβλίο......................................................................................................         32

6.1. Γενικά..........................................................................................................................         32

6.2. Τα κτηματολογικά φύλλα..............................................................................................         33

6.3. Τα καταχωριζόμενα στοιχεία.........................................................................................         33

6.4. Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία...................................................................................         34

6.5. Μεταβολές σε ακίνητα..................................................................................................         34

6.6. Εγγραφές στα κτηματολογικά φύλλα.............................................................................         35

7. Καταχωριζόμενες στα κτηματολογικά φύλλα πράξεις, συνέπειες............................................         35

7.1. Γενικά, η ρύθμιση........................................................................................................         35

7.2. Οι αναφερόμενες στο άρθρο 1192 ΑΚ πράξεις.............................................................         38

7.3. Παραχωρήσεις του Δημοσίου, αναδασμός....................................................................         42

7.4. Αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας, κληρονομητήριο...............................................         42

7.5. Υποθήκη, προσημείωση υποθήκης...............................................................................         44

7.6. Εκχώρηση, ενεχυρίαση ασφαλισμένης με υποθήκη απαιτήσεως....................................         44

7.7. Διάρρηξη καταδολιευτικών δικαιοπραξιών...................................................................         44

7.8. Κατασχέσεις, δέσμευση εξουσίας διαθέσεως................................................................         44

7.9. Αγωγές και ανακοπές....................................................................................................         45

7.10. Μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.............................................................................         45

7.11. Χρονομεριστικές μισθώσεις ακινήτων.........................................................................         45

7.12. Χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων..........................................................................         45

7.13. Περιπτώσεις προβλεπόμενες από ειδικούς νόμους......................................................         46

7.14. Απαλλοτρίωση, αναδασμός........................................................................................         46

7.15. Συνέπειες μη καταχωρίσεως.......................................................................................         47

8. Όργανα του Εθνικού Κτηματολογίου.....................................................................................         47

8.1. Γενικά..........................................................................................................................         47

8.2. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο............................................................................................         48

8.3. Γραφεία Κτηματογραφήσεως, Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα.................         49

8.4. Προϊστάμενοι Γραφείων και Υποκαταστημάτων............................................................         49

8.5. Οι Επιτροπές Ενστάσεων...............................................................................................         49

8.6. Επιτροπή Επιλύσεως Αμφισβητήσεων...........................................................................         49

8.7. Ο Κτηματολογικός Δικαστής..........................................................................................         50

8.8. Υποθηκοφυλακεία........................................................................................................         51

9. Οι κανόνες του Δικαίου του Κτηματολογίου..........................................................................         51

9.1. Χαρακτηριστικά των κανόνων ......................................................................................         51

9.2. Ερμηνεία των κανόνων.................................................................................................         52

9.3. Επίδραση στον Αστικό Κώδικα......................................................................................         53

10. Η κτηματολογική σχέση......................................................................................................         53

11. Ο ν. 4512/2018..................................................................................................................         54

11.1. Γενικά........................................................................................................................         54

11.2. Η κατάσταση του «Ελληνικού Κτηματολογίου».............................................................         54

11.3. Άλλα θέματα..............................................................................................................         55

III. Κτηματογράφηση...................................................................................................................         56

1. Γενικά..................................................................................................................................         56

1.1. Έννοια, φύση κτηματογραφήσεως................................................................................         56

1.2. Σκοπός.........................................................................................................................         57

1.3. Περιοχές κτηματογραφήσεως.......................................................................................         57

1.4. Αρμοδιότητα κτηματογραφήσεως.................................................................................         58

1.5. Ρύθμιση, «Δίκαιο Κτηματογραφήσεως».........................................................................         58

2. Η κτηματογράφηση, γενικά...................................................................................................         59

2.1. Πρόχειρη κτηματογράφηση..........................................................................................         59

2.2. [Υπουργική απόφαση, ήδη] απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου Ελληνικού Κτηματολογίου                     59

2.3. Περιεχόμενο κτηματογραφήσεως.................................................................................         60

2.4. Αρμοδιότητα κτηματογραφήσεως, Γραφεία Κτηματογραφήσεως...................................         61

2.5. Η έννομη κτηματογραφική σχέση.................................................................................         62

2.6. Πέρας της κτηματογραφήσεως......................................................................................         62

2.7. «Τεχνικό» και «νομικό» Κτηματολόγιο............................................................................         62

3. Δηλώσεις εγγραπτέων δικαιωμάτων.....................................................................................         63

3.1. Γενικά, δικαιώματα, ακίνητο, ιδιοκτησιακό αντικείμενο.................................................         63

3.2. Η πρόσκληση για υποβολή δηλώσεων..........................................................................         65

3.3. Υποχρέωση και δικαίωμα υποβολής δηλώσεως, τέλη...................................................         66

3.4. Είδη δηλώσεων, τρόποι υποβολής, αρμόδιο όργανο, φύση δηλώσεως.........................         67

3.5. Προθεσμία υποβολής της δηλώσεως............................................................................         68

4. Ειδικά θέματα.......................................................................................................................         69

4.1. Συνυποβαλλόμενα με τη δήλωση έγγραφα...................................................................         69

4.2. Κοινωνία δικαιώματος..................................................................................................         71

4.3. Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία...................................................................................         71

4.4. Ψευδής δήλωση...........................................................................................................         71

4.5. Εκπρόθεσμες δηλώσεις.................................................................................................         72

4.6. Απόδειξη υποβολής δηλώσεως....................................................................................         72

4.7. Ρυθμίσεις για το Δημόσιο, τους ΟΤΑ, τα δάση, τον αιγιαλό κλπ....................................         72

5. Συνέπειες μη υποβολής δηλώσεως.......................................................................................         74

5.1. Απαγορεύσεις, ακυρότητες...........................................................................................         74

5.2. Πρόστιμο.....................................................................................................................         74

5.3. Άρση απαγορεύσεων και ακυροτήτων..........................................................................         75

5.4. Άλλα θέματα................................................................................................................         76

6. Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων......................................         76

6.1. Ορολογία.....................................................................................................................         76

6.2. Αρμοδιότητα................................................................................................................         78

6.3. Περιεχόμενο................................................................................................................         78

6.4. Στοιχεία για την κατάρτιση...........................................................................................         79

6.5. Νομικός έλεγχος...........................................................................................................         80

7. Ανάρτηση προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων....................................         81

7.1. Γενικά..........................................................................................................................         81

7.2. Ανακοίνωση του Ελληνικού Κτηματολογίου..................................................................         82

7.3. Διάρκεια αναρτήσεως...................................................................................................         83

7.4. Αποστολή αποσπασμάτων............................................................................................         83

7.5. Η ειδική ρύθμιση του εδ. στ’ του άρθρου 4..................................................................         83

7.6. Κάτοικοι αλλοδαπής, Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ.......................................................................         83

8. Συμβόλαια, δίκες, καταχωρίσεις στα υποθηκοφυλακεία μετά την ανάρτηση..........................         84

8.1. Γενικά..........................................................................................................................         84

8.2. Σύνταξη συμβολαίων...................................................................................................         85

8.3. Δίκες............................................................................................................................         85

8.4. Καταχώριση πράξεων σε υποθηκοφυλακείο.................................................................         87

8.5. Υποχρεώσεις υποθηκοφύλακα και Γραφείου Κτηματογραφήσεως.................................         88

9. Αιτήσεις διορθώσεως...........................................................................................................         88

9.1. Γενικά..........................................................................................................................         88

9.2. Αρμοδιότητα................................................................................................................         89

9.3. Αιτών...........................................................................................................................         90

9.4. Η αίτηση......................................................................................................................         90

9.5. Προθεσμίες..................................................................................................................         91

9.6. Αίτηση διορθώσεως πρόδηλου σφάλματος...................................................................         91

9.7. Αίτηση διορθώσεως γεωμετρικών στοιχείων................................................................         92

9.8. Αίτηση αντικαταστάσεως δικαιώματος..........................................................................         93

9.9. Ενέργειες του Γραφείου Κτηματογραφήσεως................................................................         93

9.10. Τεχνικά θέματα, λεπτομέρειες.....................................................................................         94

9.11. Αιτήσεις του άρθρου 6Α.............................................................................................         94

10. Ενστάσεις...........................................................................................................................         97

10.1. Γενικά........................................................................................................................         97

10.2. Αρμοδιότητα..............................................................................................................         97

10.3. Ενιστάμενος................................................................................................................       100

10.4. Η ένσταση..................................................................................................................       100

10.5. Προθεσμία.................................................................................................................       101

10.6. Ειδικές περιπτώσεις ενστάσεων..................................................................................       102

10.7. Διαδικασία στην Επιτροπή Ενστάσεων........................................................................       104

10.8. Πρωτοβουλίες Ελληνικού Κτηματολογίου....................................................................       106

10.9. Οι Επιτροπές του άρθρου 7Α......................................................................................       106

11. Πληροφορίες, πιστοποιητικά κλπ. από υποθηκοφυλακεία, αμοιβές για επαλήθευση στοιχείων                     107

12. Περάτωση της κτηματογραφήσεως.....................................................................................       109

12.1. Γενικά........................................................................................................................       109

12.2. Αναμόρφωση κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων.........................................       109

12.3. Δημοσιοποίηση αναμορφώσεως πινάκων και διαγραμμάτων......................................       111

12.4. Διαπιστωτική πράξη περαιώσεως...............................................................................       111

12.5. Περαίωση κτηματογραφήσεως κτηματολογικής ενότητας............................................       111

IV. Οι πρώτες εγγραφές................................................................................................................       113

1. Γενικά..................................................................................................................................       113

1.1. Έννοια εγγραφής..........................................................................................................       113

1.2. Είδη εγγραφών.............................................................................................................       113

1.3. Ακρίβεια και ανακρίβεια εγγραφών..............................................................................       115

1.4. Νομική φύση εγγραφής................................................................................................       117

2. Η πρώτη εγγραφή................................................................................................................       118

2.1. Έννοια, χαρακτηριστικά, σημασία.................................................................................       118

2.2. Η εγγραφή...................................................................................................................       120

2.3. Βεβαίωση για την πρώτη εγγραφή;...............................................................................       121

2.4. Άρνηση καταχωρίσεως;................................................................................................       121

3. Αμφισβητήσεις ακρίβειας πρώτης εγγραφής.........................................................................       121

3.1. Αμφισβητήσεις ακρίβειας εγγραφών, γενικά.................................................................       122

3.2. Ειδικότερα ως προς τις πρώτες εγγραφές......................................................................       123

4. Αμφισβήτηση/διόρθωση (αν)ακρίβειας πρώτης εγγραφής με αγωγή.....................................       124

4.1. Η ρύθμιση....................................................................................................................       124

4.2. Η αγωγή.......................................................................................................................       125

4.3. Αρμόδιο δικαστήριο, διαδικασία..................................................................................       128

4.4. Ενάγων.........................................................................................................................       129

4.5. Εναγόμενος..................................................................................................................       130

4.6. Προθεσμία...................................................................................................................       131

4.7. Καταχώριση στο οικείο κτηματολογικό φύλλο...............................................................       132

4.8. Προσκομιζόμενα στοιχεία.............................................................................................       133

4.9. Η απόφαση..................................................................................................................       133

4.10. Ειδικά για το Δημόσιο................................................................................................       135

5. Η περίπτωση ακινήτου «άγνωστου ιδιοκτήτη».......................................................................       136

5.1. Γενικά..........................................................................................................................       136

5.2. Σχέση μεταξύ των δυνατοτήτων διορθώσεως του άρθρου 6 § 3 του ν. 2664/1998 ......       138

5.3. Η αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή, γενικά.......................................................       140

5.4. Η αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου........................................................................       141

5.5. Διόρθωση από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου..................................       141

6. Η αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή επί «άγνωστου ιδιοκτήτη»...................................       141

6.1. Γενικά..........................................................................................................................       141

6.2. Αρμοδιότητα................................................................................................................       142

6.3. Αιτών. – Καθού η αίτηση; – Περισσότερες αιτήσεις......................................................       142

6.4. Η αίτηση......................................................................................................................       145

6.5. Προθεσμία ασκήσεως. Προθεσμία κοινοποιήσεως. Προθεσμία καταχωρίσεως..............       146

6.6. Επί κύριας παρεμβάσεως..............................................................................................       147

6.7. Προσκομιζόμενα στοιχεία.............................................................................................       148

6.8. Η απόφαση, γενικά, νέα αίτηση διορθώσεως;...............................................................       149

6.9. Ειδικότερα για την απόφαση που δέχεται την αίτηση και για την διόρθωση της εγγραφής                      150

6.10. Προστασία τρίτου.......................................................................................................       151

6.11. Σωρεύσεις..................................................................................................................       151

6.12. Περιπτώσεις αποκλεισμού της αιτήσεως προς τον Κτηματολογικό Δανειστή;...............       152

6.13. Η περίπτωση της § 4 του άρθρου 6............................................................................       152

6.14. Αίτηση διορθώσεως και η ρύθμιση του άρθρου 18 του ν. 2664/1998........................       152

7. Η αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου επί «άγνωστου ιδιοκτήτη»........................................       153

7.1. Γενικά..........................................................................................................................       153

7.2. Αγωγή μετά την απόρριψη της αιτήσεως από τον Κτηματολογικό Δικαστή....................       155

7.3. Αγωγή επί μερικής καταχωρίσεως «άγνωστου ιδιοκτήτη»..............................................       156

7.4. Αγωγή επί επικλήσεως έκτακτης χρησικτησίας..............................................................       156

7.5. Αγωγή τρίτου κατά εγγραφέντος ως δικαιούχου με απόφαση Κτηματολογικού Δικαστή       158

7.6. Αγωγή και κατά τρίτου;................................................................................................       158

8. Διόρθωση πρώτης εγγραφής με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου                         158

8.1. Γενικά..........................................................................................................................       158

8.2. Διόρθωση κατά το άρθρο 6 § 4, γενικά........................................................................       160

8.3. Διαδικασία και αποτελέσματα καταχωρίσεως της διορθώσεως......................................       163

8.4. Αντιρρήσεις κατά της αποφάσεως του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου ...       164

8.5. Η ειδική περίπτωση της § 4α του άρθρου 6..................................................................       164

8.6. Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος, γενικά......................................................................       166

8.7. Αναστολή τηρήσεως κτηματολογικών βιβλίων..............................................................       171

8Α. Ειδικές ρυθμίσεις διορθώσεως πρόδηλου σφάλματος.......................................................       171

8Α.1. Γενικά........................................................................................................................       172

8Α.2. Καταχώριση της αιτήσεως..........................................................................................       172

8Α.3. Μη επιβάρυνση με τέλη.............................................................................................       172

8Α.4. Ενδεικτική περιπτωσιολογία πρόδηλων σφαλμάτων...................................................       173

8Α.5. Επί αγνώστου ιδιοκτήτη.............................................................................................       175

8Α.6. Επί οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας..........................................................................       176

9. Ειδικά θέματα.......................................................................................................................       177

9.1. Αντί δικαστικής αποφάσεως, διαιτητική απόφαση, πρακτικό συμβιβασμού, πρακτικό μεσολαβήσεως;                    178

9.2. Ενημέρωση κτηματολογικών βιβλίων, κατά άρθρο 6 § 5...............................................       179

9.3. Μεταβολές επί κυρώσεως δασικού χάρτη.....................................................................       179

9.4. Μεταβολές επί αιγιαλού κλπ.........................................................................................       180

9.5. Διόρθωση στοιχείων πρώτης εγγραφής με αίτηση του καταχωρισμένου ως δικαιούχου       180

10. Οριστικοποίηση πρώτων εγγραφών...................................................................................       181

10.1. Έννοια οριστικοποιήσεως...........................................................................................       181

10.2. Τρόποι οριστικοποιήσεως...........................................................................................       182

10.3. Numerus clausus των τρόπων οριστικοποιήσεως........................................................       186

10.4. Διακρίσεις των πρώτων εγγραφών.............................................................................       187

10.5. Διαπλαστική ενέργεια οριστικοποιήσεως;...................................................................       187

11. Το αμάχητο τεκμήριο της οριστικής πρώτης εγγραφής.........................................................       188

11.1. Έννοια αμάχητου τεκμηρίου.......................................................................................       188

11.2. Συνταγματικότητα του αμάχητου τεκμηρίου................................................................       189

11.3. Η λειτουργία του αμάχητου τεκμηρίου ως προς τον φερόμενο ως δικαιούχο..............       190

11.4. Περιπτώσεις δημιουργίας αμάχητου τεκμηρίου..........................................................       192

11.5. Απολυτότητα και σχετικότητα αμάχητου τεκμηρίου.....................................................       193

11.6. Αποκλεισμός μεταβολής περιεχομένου πρώτης εγγραφής...........................................       194

12. Αξιώσεις του ζημιούμενου από το αμάχητο τεκμήριο πραγματικού δικαιούχου..................       195

12.1. Γενικά........................................................................................................................       195

12.2. Η αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισμού.......................................................................       196

12.3. Η αξίωση αποζημιώσεως............................................................................................       198

12.4. Αξίωση αυτούσιας αποδόσεως...................................................................................       199

12.5. Ευθύνη Δημοσίου επί «άγνωστου ιδιοκτήτη»..............................................................       201

12.6. Η περίπτωση, κατά την οποία ο πραγματικός δικαιούχος έχει την αγωγή του άρθρου 6 § 2                  202

12.7. Η άσκηση των αξιώσεων............................................................................................       202

12.8. Εφαρμογή της ΑΚ 281................................................................................................       202

13. Σχέσεις έως την οριστικοποίηση ανακριβούς πρώτης εγγραφής..........................................       202

13.1. Γενικά........................................................................................................................       202

13.2. Μεταβίβαση μη καταχωρισθέντος δικαιώματος...........................................................       203

13.3. Επί κληρονομικής διαδοχής........................................................................................       205

13.4. Σύσταση περιορισμένου εμπράγματου δικαιώματος ή εγγραπτέου ενοχικού δικαιώματος                    206

13.5. Μεταγενέστερη μεταβίβαση ή επιβάρυνση.................................................................       207

13.6. Κτήση δικαιώματος με αναγκαστική εκτέλεση.............................................................       207

13.7. Βάρη και περιορισμοί εξουσίας διαθέσεως μη καταχωρισθέντος δικαιώματος............       208

13.8. Βάρη και περιορισμοί εξουσίας διαθέσεως καταχωρισθέντος δικαιώματος μη εμφαινόμενα στην πρώτη εγγραφή                ............................................................................................................................. 210

13.9. Επί διαρρήξεως καταδολιευτικών δικαιοπραξιών .......................................................       211

13.10. Επί κατασχέσεως μετά την πρώτη εγγραφή...............................................................       212

14. Μεταγενέστερες εγγραφές έως την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής...........................       213

14.1. Γενικά........................................................................................................................       213

14.2. Παραδείγματα............................................................................................................       214

14.3. Το μαχητό τεκμήριο της § 1 του άρθρου 8..................................................................       214

14.4. Η ισχύς του μαχητού τεκμηρίου .................................................................................       215

15. Πρώτες εγγραφές και χρησικτησία......................................................................................       216

15.1. Χρησικτησία και Δίκαιο Κτηματολογίου......................................................................       216

15.2. Συμπλήρωση χρησικτησίας πριν από την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής.........       218

15.3. Συμπλήρωση χρησικτησίας μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής................       219

15.4. Αγωγή άρθρου 6 § 2 και έκτακτη χρησικτησία............................................................       220

V. Οι μεταγενέστερες κτηματολογικές εγγραφές....................................................................       222

1. Γενικά..................................................................................................................................       222

2. Τα τυπικά της καταχωρίσεως/εγγραφής.................................................................................       223

2.1. Γενικά..........................................................................................................................       223

2.2. Αρμοδιότητα................................................................................................................       223

2.3. Δράση Προϊσταμένου ..................................................................................................       223

2.4. Λόγος καταχωρίσεως....................................................................................................       224

2.5. Ακυρότητα κλπ. καταχωριζόμενης πράξεως..................................................................       224

3. Αίτηση και δικαιολογητικά....................................................................................................       224

3.1. Γενικά..........................................................................................................................       224

3.2. Η αίτηση......................................................................................................................       225

3.3. Περιεχόμενο της αιτήσεως............................................................................................       226

3.4. Συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά................................................................................       227

3.5. Νομιμοποιούμενοι σε υποβολή αιτήσεως.....................................................................       229

4. Η διαδικασία: Α’. Εγγραφή στο ημερολόγιο..........................................................................       229

4.1. Γενικά..........................................................................................................................       230

4.2. Η καταχώριση της αιτήσεως στο ημερολόγιο................................................................       230

4.3. Ρυθμίσεις με απόφαση του [Υπουργού ΠΕΚΑ, ήδη] Ελληνικού Κτηματολογίου..............       231

5. Η διαδικασία: Β’. Έλεγχος νομιμότητας.................................................................................       231

5.1. Γενικά..........................................................................................................................       231

5.2. Αντικείμενο του ελέγχου νομιμότητας...........................................................................       232

5.3. Αρμοδιότητα ελέγχου...................................................................................................       233

5.4. Η απόφαση του Προϊσταμένου.....................................................................................       233

6. Διαδικασία: Γ’. Εγγραφή ......................................................................................................       234

6.1. Γενικά..........................................................................................................................       234

6.2. Ο ενεργών την εγγραφή...............................................................................................       234

6.3. Η καταχώριση/εγγραφή καθεαυτήν...............................................................................       235

6.4. Η σειρά καταχωρίσεως.................................................................................................       236

6.5. Τύχη συνυποβαλλομένων στοιχείων/εγγράφων............................................................       238

6.6. Η περίπτωση των ΑΚ 1203, 1204.................................................................................       238

6.7. Η σειρά/τάξη των εγγραφών στο κτηματολογικό φύλλο................................................       239

6.8. Επιφύλαξη, εναλλαγή τάξεως........................................................................................       241

7. Διαδικασία: Δ’. Προσωρινή εγγραφή....................................................................................       241

7.1. Γενικά..........................................................................................................................       241

7.2. Η τυπική έλλειψη.........................................................................................................       242

7.3. Η προθεσμία για τη συμπλήρωση.................................................................................       242

7.4. Η προσωρινή καταχώριση............................................................................................       243

7.5. Εμπρόθεσμη συμπλήρωση ελλείψεως..........................................................................       243

7.6. Άπρακτη πάροδος της προθεσμίας................................................................................       244

7.7. Αποκλεισμός άλλων καταχωρίσεων..............................................................................       245

8. Διαδικασία: Ε’. Άρνηση εγγραφής, αντιρρήσεις.....................................................................       246

8.1. Γενικά..........................................................................................................................       246

8.2. Οι «αντιρρήσεις», γενικά...............................................................................................       247

8.3. Αρμοδιότητα, διαδικασία.............................................................................................       247

8.4. Αιτών...........................................................................................................................       248

8.5. Η θέση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου............................................       249

8.6. Αίτηση/αντιρρήσεις, περιεχόμενο, εγγραφή..................................................................       249

8.7. Αποδοχή της αιτήσεως.................................................................................................       251

8.8. Απόρριψη της αιτήσεως...............................................................................................       252

8.9. Λοιπά θέματα...............................................................................................................       252

8.10. Η προσφυγή του άρθρου 36 του ν. 4512/2018..........................................................       252

9. Διαδικασία: ΣΤ’. Διόρθωση εγγραφής επί δικαστικής αμφισβητήσεως...................................       254

9.1. Γενικά..........................................................................................................................       254

9.2. Επισκόπηση της ρυθμίσεως του άρθρου 17..................................................................       254

9.3. Η αμφισβήτηση δικαιώματος........................................................................................       255

9.4. Τρόπος αμφισβητήσεως................................................................................................       256

9.5. Η αίτηση διορθώσεως..................................................................................................       256

9.6. Ενέργειες του Προϊσταμένου........................................................................................       257

9.7. Δικαιώματα αιτούντος επί αρνήσεως της διορθώσεως..................................................       257

10. Διαδικασία: Ζ’. Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων.............................................................       257

10.1. Επισκόπηση ρυθμίσεως..............................................................................................       257

10.2. Έννοια πρόδηλου σφάλματος.....................................................................................       258

10.3. Η εξωδικαστική διαδικασία........................................................................................       259

10.4. Και δικαστική διαδικασία............................................................................................       260

10.5. Επί καθυστερήσεως ή αρνήσεως του Προϊσταμένου...................................................       261

11. Διαδικασία: Η’. Διόρθωση ληξιαρχικών και γεωμετρικών στοιχείων..................................       261

11.1. Γενικά........................................................................................................................       262

11.2. Διόρθωση ληξιαρχικών στοιχείων..............................................................................       262

11.3. Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, γενικά.................................................................       262

11.4. Αίτηση, υποβολή, καταχώριση...................................................................................       263

11.5. Κοινοποίηση της αιτήσεως..........................................................................................       265

11.6. Η απόφαση του Προϊσταμένου, προσωρινή καταχώριση............................................       267

11.7. Προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή.....................................................................       268

11.8. Οριστικοποίηση προσωρινής καταχωρίσεως ..............................................................       271

11.9. Σχέση αιτήσεως άρθρου 19 § 2 και άλλων αιτήσεων και αγωγών...............................       273

11.10. Ειδικότερα ο κίνδυνος μεταβολών νομικής καταστάσεως ακινήτων με διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων                           273

12. Διαδικασία: Θ’. Κύρωση αναδασμού, δασικές διαφορές....................................................       274

12.1. Γενικά........................................................................................................................       274

12.2. Επί κυρώσεως αναδασμού..........................................................................................       274

12.3. Επί δασικών διαφορών...............................................................................................       275

13. Διαδικασία: Ι’. Επαναπροσδιορισμός θέσεως και ορίων γεωτεμαχίων – προσαρμογή κτηματολογικών διαγραμμάτων                 275

13.1. Γενικά........................................................................................................................       275

13.2. Ενέργειες του Ελληνικού Κτηματολογίου.....................................................................       276

13.3. Ενέργειες Κτηματολογικού Γραφείου..........................................................................       277

13.4. Τα μετά την ανάρτηση των νέων διαγραμμάτων και πινάκων......................................       278

13.5. Ζητήματα σχετικά με εγγραπτέες πράξεις....................................................................       280

13.6. Οι ρυθμίσεις των §§ 10 και 11...................................................................................       281

13.7. Δικαστικός έλεγχος;....................................................................................................       282

13.8. Κριτική παρατήρηση...................................................................................................       282

14. Δημόσια πίστη Κτηματολογίου. – Μαχητό τεκμήριο ακρίβειας μεταγενέστερων εγγραφών       282

14.1. Γενικά........................................................................................................................       282

14.2. Επισκόπηση της ρυθμίσεως........................................................................................       284

14.3. Προϋποθέσεις του μαχητού τεκμηρίου, γενικά. Αντιφατικά τεκμήρια..........................       284

14.4. Η προϋπόθεση της εγγραφής στο κτηματολογικό φύλλο.............................................       285

14.5. Η «αρνητική» προϋπόθεση της μη καταχωρίσεως αγωγής ανατροπής. - Συγκρούσεις...       286

14.6. Η προϋπόθεση της καλής πίστεως...............................................................................       287

14.7. Η προϋπόθεση της κτήσεως από μη χαριστική αιτία....................................................       289

14.8. Αντικείμενο και έκταση του τεκμηρίου........................................................................       289

14.9. Λειτουργία του τεκμηρίου. – Φύση της κτήσεως.........................................................       291

14.10. Η δημόσια πίστη των εγγραφών...............................................................................       293

14.11. Αξιώσεις του απολέσαντος δικαίωμα .......................................................................       295

15. Ανατροπή του τεκμηρίου..................................................................................................       296

15.1. Γενικά........................................................................................................................       296

15.2. Η αγωγή ανατροπής του τεκμηρίου............................................................................       296

15.3. Η λειτουργία της καταχωρίσεως της αγωγής................................................................       300

16. Ανακριβής εγγραφή και (τακτική) χρησικτησία...................................................................       301

16.1. Γενικά........................................................................................................................       301

16.2. Η τακτική χρησικτησία................................................................................................       302

16.3. Ειδικά θέματα.............................................................................................................       303

16.4. Προστασία κατά του χρησιδεσπόζοντος......................................................................       305

16.5. Η έκτακτη χρησικτησία...............................................................................................       305

17. Εμβαδόν ακινήτου και «αποδεκτή απόκλιση».....................................................................       305

17.1. Γενικά........................................................................................................................       305

17.2. Η «αποδεκτή απόκλιση»..............................................................................................       306

17.3. Καταχώριση πράξεων επί αποκλίσεως .......................................................................       306

18. «Ζώνη κανονισμού ορίων»..................................................................................................       307

18.1. Γενικά........................................................................................................................       307

18.2. Η «ζώνη κανονισμού ορίων».......................................................................................       308

VI. Δημοσιότητα των κτηματολογικών στοιχείων................................................................       309

1. Γενικά..................................................................................................................................       309

2. Το δικαίωμα πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία...........................................................       310

3. Πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα........................................................................       310

Μέρος δεύτερο

 Κατ’ άρθρο ερμηνεία

Ν. 2308/1995 «Κτηματογράφηση για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου. Διαδικασία έως τις πρώτες εγγραφές στα Κτηματολογικά βιβλία και άλλες διατάξεις»...........................................................................       315

Ν. 2664/1998 «ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ»......................................................................................       356

Μέρος τρίτο

 Υποδείγματα

1. Δήλωση επί κληρονομικής διαδοχής χωρίς μεταγραφή της αποδοχής. Μεταβίβαση κληρονομιαίου                451

2. Καταχώριση επί ελλείψεως μεταγραφής. – Αίτηση συμπληρώσεως, κατά το άρθρο 2 § 3 γ του ν. 2308/1995                452

3. Καταχώριση επί ελλείψεως μεταγραφής. – Ένσταση ............................................................       453

4. Αίτηση εκτοπισμού δικαιώματος...........................................................................................       454

5. Αίτηση περιορισμού καταχωρισθέντος δικαιώματος.............................................................       455

6. Αίτηση διορθώσεως πρόδηλου σφάλματος...........................................................................       456

7. Αίτηση διορθώσεως γεωμετρικών στοιχείων........................................................................       457

8. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α’ του ν. 2664/1998 (αναγνωριστική)..........................................       458

9. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α’ (κατά κληρονόμων)..................................................................       462

10. Αγωγή αρθρου 6 § 2 περ. α’ επί καθολικής διαδχής...........................................................       463

11. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α’ (κατά ειδικού διαδόχου)........................................................       465

12. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α’ επί ειδικής διαδοχής..............................................................       466

13. Αγωγή άρθρου 13 § 2 επί ειδικής διαδοχής.......................................................................       467

13α. Αγωγή άρθρου 13 § 2 (από χρησιδεσπόσαντα)................................................................       468

14. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ δανειστή του παραλειφθέντος...............................................       469

15. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ παραλειφθέντος δικαιούχου άλλου δικαιώματος....................       471

16. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ χρησιδεσπόσαντος (τακτική χρησικτησία)...............................       472

17. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ χρησιδεσπόσαντος (έκτακτη χρησικτησία)..............................       473

18. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ χρησιδεσπόσαντος δουλεία...................................................       474

19. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α΄ επί χρησικτησίας ελευθερώσεως...........................................       475

20. Αγωγή άρθρου 6 § 3 περ. α’, αα΄.......................................................................................       477

21. Αγωγή άρθρου 6 § 3 περ. α΄, ββ’ (επί «άγνωστου ιδιοκτήτη»).............................................       478

22. Αίτηση άρθρου 6 § 3 περ. α΄ («άγνωστος ιδιοκτήτης»).........................................................       479

23. Αίτηση άρθρου 6 § 3 περ. β΄ («άγνωστος ιδιοκτήτης»).........................................................       480

24. Αίτηση άρθρου 6 § 3 περ. α΄ (δικαιούχου εγγραπτέου δικαιώματος) .................................       481

25. Αίτηση άρθρου 6 § 3 περ. α’ (άγνωστος ιδιοκτήτης»)..........................................................       482

26. Αγωγή άρθρου 6 § 2, κατά άρθρο 6 § 3 περ. α’ υπό αα’ (άγνωστος ιδιοκτήτης»)................       483

27. Αγωγή άρθρου 6 § 2 περ. α’, κατά το άρθρο 6 § 3 περ. δ’.................................................       484

28. Κύρια παρέμβαση κατά άρθρο 6 § 3 περ. α’.......................................................................       485

29. Αγωγή κατά το άρθρο 6 § 3 περ. δ’....................................................................................       486

30. Αίτηση άρθρου 6 § 4 περ. α’ (καταχωρίσεις βαρών σε υποθηκοφυλακείο).........................       487

31. Αίτηση άρθρου 6 § 4 περ. α’ (καταχώριση μεταβιβάσεως σε υποθηκοφυλακείο)................       488

32. Αίτηση μεταβολής καταχωρισμένου δικαιώματος, κατά το άρθρο 6 § 4 περ. α’...................       488

33. Αντιρρήσεις κατά άρθρο 6 § 4 περ. γ’ (κατά αποφάσεως Προϊσταμένου)............................       489

34. Αίτηση άρθρου 6 § 8 (διόρθωση στοιχείων πρώτης εγγραφής)...........................................       490

35. Αίτηση άρθρου 6 § 8 (διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων)..................................................       491

36. Αίτηση καταχωρισθέντος δικαιούχου για διόρθωση στοιχείων, κατά το άρθρο 6 § 9 του ν. 2664/1998                        492

37. Αγωγή άρθρου 6 § 2 ειδικού διαδόχου μη εγγραφέντος δικαιούχου (άρθρο 7α § 1 ν. 2664/1998)              492

38. Αγωγή για την εγγραφή διαρρήξεως κατά ΑΚ 939 επ.........................................................       493

39. Αγωγή άρθρου 6 § 2 για την άσκηση εξουσίας από μη καταχωρισθείσα υποθήκη (άρθρο 7α § 1 γ’ του ν. 2664/1998)                .................................................................................................................................. 494

40. Αίτηση κατά αρνήσεως του Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου να καταχωρίσει εγγραπτέα πράξη (άρθρο 16 § 5)              .................................................................................................................................. 495

41. Αίτηση κατά εξαλείψεως προσωρινής καταχωρίσεως .........................................................       496

42. Αίτηση διορθώσεως μετά από δικαστική απόφαση, κατά το άρθρο 17 του ν. 2664/1998....       497

43. Αντιρρήσεις κατά αρνήσεως διορθώσεως (άρθρο 17 § 3 ν. 2664/1998).............................       497

44. Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση πρόδηλου σφάλματος...................................       498

45. Αίτηση κατά της αρνητικής αποφάσεως του Προϊσταμένου.................................................       499

46. Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση ληξιαρχικών στοιχείων..................................       499

47. Αίτηση κατά της αρνήσεως του Προϊσταμένου....................................................................       500

48. Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων.................................       500

49. Αίτηση κατά της αρνήσεως (ή αποδοχής) του Προϊσταμένου...............................................       500

49α. Αίτηση επί κυρώσεως αναδασμού (άρθρο 19 § 3 ν. 2664/1998)......................................       501

50. Αγωγή άρθρου 7 § 2..........................................................................................................       501

51. Αντιρρήσεις κατά νέων διαγραμμάτων, κατά το άρθρο 19α του ν. 2664/1998....................       502

52. Αίτηση κατά πράξεως Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου.........................................       503

Αλφαβητικό ευρετήριο...............................................................................................................       505


Add: 2020-06-05 09:13:56 - Upd: 2022-06-10 09:30:28