Πράξεις εφαρμογής
Κυκλοφορεί
ISBN: 978-960-9495-20-2
Δίσιγμα, Θεσσαλονίκη, 10/2011
1η έκδ., Ελληνική, Νέα
€ 65.00 (περ. ΦΠΑ 6%)
Βιβλίο, Χαρτόδετο
24 x 17 εκ, 1,281 γρ, 768 σελ.
Περιγραφή

Ο στόχος, τόσο των πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων ιδιοκτησιών, όσο και των πράξεων εφαρμογής είναι η εφαρμογή του σχεδίου πόλης, η απελευθέρωση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και η τελική διαμόρφωση των ορίων των οικοπέδων, προκειμένου να έχουν τη καλύτερη οικοδομική εκμετάλλευση.
Το γεγονός αυτό είναι πιθανόν να απασχολήσει κάθε μηχανικό, άμεσα ως μελετητή ή έμμεσα, κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας οικοπέδου ή κατά την παροχή συμβουλών σε κάποιον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Η προσέγγιση του θέματος πραγματοποιείται με γενικότερες έννοιες και αναφορά σε υπερκείμενες μελέτες, παράθεση και ανάλυση του βασικού νομοθετικού πλαισίου, ανάπτυξη κριτηρίων αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και κατάτμησης των οικοπέδων. Δίνονται οι βασικές κατευθύνσεις, η απαιτούμενη έρευνα και οι διοικητικές ενέργειες - τεχνικές διεργασίες, που απαιτούνται για τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων ιδιοκτησιών και οι αντίστοιχες των πράξεων εφαρμογής. Αναφέρεται το νομοθετικό πλαίσιο και υποδεικνύεται με παραδείγματα ο υπολογισμός των υποχρεώσεων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εκατέρωθεν του κοινού ορίου περιοχών, που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης, με διαφορετικό σύστημα υπολογισμού των υποχρεώσεων αυτών.
Το βιβλίο απαρτίζεται από 9 κεφάλαια, από τα οποία, στο 1ο προσεγγίζεται η ιδιοκτησία με τις ποικίλες μορφές της, επί της οποίας ασκείται με οιονδήποτε τρόπο η πολιτική γης και πραγματοποιείται αναφορά στα μελετητικά πτυχία και το 2ο, στις υπερκείμενες μελέτες της πρ. εφαρμογής με στοχευμένες έννοιες, που απασχολούν ή θα απασχολήσουν το μηχανικό, με παράθεση παραδείγματος πολεοδομικής μελέτης σε ΦΕΚ και επισήμανση των σημείων ενδιαφέροντος.
Το 3ο κεφάλαιο αποτελεί, κατά την άποψη των συγγραφέων, βασικό νομοθετικό υπόβαθρο γνώσης, το οποίο πρέπει να έχει ο μηχανικός, για να ανταπεξέλθει σε νομικές διαδικασίες με σημαντικό βαθμό αυτάρκειας.
Το 4ο κεφάλαιο καταγράφει μια διαδρομή, από το γενικό στο ειδικό, στα θέματα αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και κατάτμησης των οικοπέδων, ζητήματα τα οποία θα συναντήσει ο μηχανικός στην επαγγελματική του σταδιοδρομία.
Στο 5ο κεφάλαιο αναλύεται η διοικητική διαδικασία, η κύρωση η μεταγραφή της πράξης εφαρμογής και η ενημέρωση των φορέων.
Στο 6ο κεφάλαιο είναι αφιερωμένο στις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων ιδιοκτησιών, με την ανάλογη νομοθεσία και σχετικά παραδείγματα.
Τα κεφάλαια 7ο και 8ο αναλύουν τα κεφάλαια Α`, Β` και Γ` της πράξης εφαρμογής.
Στο κεφάλαιο 9, παρατίθενται σχετικά παραδείγματα.


[Απόσπασμα από το κείμενο στο οπισθόφυλλο της έκδοσης]

1. Εισαγωγικές έννοιες
Εισαγωγή
Η έννοια του γεωτεμαχίου
Εκτός και εντός συναλλαγής πράγματα
Ιδιοκτησία
Ιστορική αναδρομή - Φιλοσοφική προσέγγιση
Έγκτησις - έγγεια ιδιοκτησία
Απόψεις του Πιερ Ζοζέφ Προυντόν
Ο Προυντόν κρινόμενος από τον Μαρξ
Τύποι ιδιοκτησίας
Συνταγματική προσέγγιση (άρθρο 17)
Συνταγματική προσέγγιση (άρθρο 18)
Συνταγματική προσέγγιση (άρθρο 24)
Περιουσία
Πολιτική γης
Φορείς άσκησης πολεοδομικής πολιτικής
Κατευθυντήριες γραμμές της ΕΕ για την πολιτική γης
Προβλήματα πρότερης Πολεοδομικής πολιτική γης
Θεσμικά πολεοδομικά εργαλεία για την εξασφάλιση κοινόχρηστων χώρων (ΚΧ) στον αστικό ιστό
Μελετητικά πτυχία
Γενικά
Ο μελετητής μηχανικός
Κατηγορίες μελετητικών πτυχίων
Καθορισμός ορίων προεκτιμώμενης αμοιβής κατά τάξη πτυχίου
Όρια αμοιβών μελετών τάξης πτυχίου έτους 2011 (πιν.1.1)
Κατηγορίες μελετών της ΓΕΜ ανά ειδικότητα (πιν.1.2)
2. Γενικό Πολεοδομικό σχέδιο - Πολεοδομική μελέτη
Βασική Χωροταξική και Πολεοδομική Νομοθεσία
Εγκύκλιος 18/29454/21-7-2003
Εγκύκλιος 06/2006/18894/5-5-06
Άρθρο 31, ν.3937/2011 (ΦΕΚ 60 Α/31-3-11)
Εγκύκλιος 6/21-6-2011
Πολεοδομικός σχεδιασμός
Αποσπάσματα νομοθεσίας για υπερκείμενες μελέτες
Ν. 1337/1983 (άρθρα 1,2,5)
Ν. 2508/1997 (άρθρα 1,4)
Συσχετίσεις νόμων - Συμπεράσματα
Κανονιστικοί όροι δόμησης
Ενεργός Πολεοδομία (Ν. 947/1979)
Αστικός αναδασμός (Ν. 947/1979)
Πολεοδομική ενότητα (γειτονιά)
Πυκνοδομημένες περιοχές (Π.Δ. 24-8/8-9-1983)
Προϋφιστάμενοι οικισμοί του 1923
Ζώνη οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) αρθ. 29, ν.1337/83
Δικαίωμα προτίμησης άρθρο 55, ν.947/1979
Γ.Π.Σ. και Π.Μ.
Σκοπός του Γ.Π.Σ.
Αποσπάσματα νομοθεσίας για υπερκείμενες Πολεοδομικές μελέτες (Π.Μ.)
Ν. 1337/1983, άρθρο 6
Ν. 2508/1997, άρθρο 7
Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης ΠΔ.23-2/6-3-87
Αναφορά στην Πολεοδομία και τις Π.Μ.
Προδιαγραφές σύνταξης μελετών Γ.Π.Σ. και Π.Μ.
Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση μελετών
Τεχνικές προδιαγραφές εκπόνησης πολεοδομικών μελετών και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση αυτών
Μελέτη Περίπτωσης - Σύμβολα
Παρατηρήσεις επί του διατάγματος
Ενδεικτικά σύμβολα
Υπόμνημα και διαγράμματα
3. Νομικές έννοιες - Τίτλοι ιδιοκτησίας
Νομικές Έννοιες
Τα εμπράγματα δικαιώματα
Ένδικα μέσα - προθεσμίες
Τα πράγματα (άρθρα ΑΚ. 947-972)
Κυριότητα (άρθρα ΑΚ. 999-1117)
Βασικές ιδιότητες κυριότητας
Τρόπος κτήσης κυριότητας
Χρησικτησία
Οριζόντια ιδιοκτησία
Κάθετος ιδιοκτησία
Δικαιώματα και αντικείμενα χωριστής κυριότητας και αναγκαστικής συγκυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία
Διαφορά του δικαιώματος κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία με την κοινή κυριότητα ακινήτων
Μέρη χωριστής κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία
Τρόποι σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας σε ακίνητο με δικαιοπραξία εν ζωή
Νομή (άρθρα ΑΚ. 974-998)
Διάκριση μεταξύ κυριότητας και νομής
Δουλείες (άρθρα ΑΚ. 1118-1191)
Μεταγραφή (άρθρα ΑΚ. 1192-1208)
Υποθήκη
Κληρονομιές
Ο θεσμός των υποθηκοφυλακείων στην Ελλάδα και ο τρόπος λειτουργίας τους
Βιβλία υποθηκοφυλακείων
Τρόπος διεκπεραίωσης
Περίληψη μεταγραφής
Περίληψη υποθηκών
Γενικά αλφαβητικά ευρετήρια
Πράξεις που μεταγράφονται
Πιστοποιητικά
Υποθηκοφυλακεία - Κτηματολογικά γραφεία
Τίτλοι ιδιοκτησίας και μονάδες μέτρησης εμβαδών κατά την Τουρκοκρατία
Σκεπτικό απόφ. 447/05 Αρείου Πάγου
Σκεπτικό απόφ. 1036/04 Αρείου Πάγου
Τα τουρκικά κτηματολογικά Αρχεία στην περιοχή της Θεσσαλονίκης
Η μορφή και το περιεχόμενο των τουρκικών τίτλων ιδιοκτησίας
Τουρκικές μονάδες μέτρησης εμβαδών
Δημόσια περιουσία
Δικαιώματα Δημοσίου - Φορείς διαχείρισης
Δημόσια κτήματα ιδιωτικής περιουσίας [...]
4. Αρτιότητα - Κατάτμηση - Οικοδομησιμότητα
5. Διοικητική διαδικασία - κύρωση
Μεταγραφή πράξης εφαρμογής
6. Πράξη Τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων ιδιοκτησιών
7. Κεφάλαια Α΄ και Β΄ πράξεων εφαρμογής
8. Κεφάλαιο Γ΄ πράξεων εφαρμογής
9. Παραδείγματα εισφορών